Что делать если в купленной квартире прописан человек

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний человек?

Когда вы покупаете квартиру, последнее, о чем хочется думать – это возможные проблемы с прописанными жильцами. Однако такая ситуация встречается чаще, чем кажется: бывшие владельцы могли оставить прописку за собой или третьими лицами. Давайте разберемся, как действовать в такой ситуации и какие права у вас есть.

Правовые основы: что говорит закон

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, приобретение недвижимости не автоматически аннулирует регистрацию предыдущих владельцев. Прописка – это отдельный правовой институт, который регулируется Жилищным кодексом и ФЗ «О праве граждан на свободу передвижения». Это значит, что новый собственник должен решать вопрос с зарегистрированными лицами самостоятельно.

Существует важный нюанс: прописанные лица могут иметь право пользования жилплощадью даже после продажи. Особенно это касается несовершеннолетних детей, пенсионеров и других социально защищенных категорий граждан. Поэтому перед покупкой необходимо тщательно проверять документы через МФЦ или Росреестр.

Наиболее частый случай – когда бывший владелец обещает выписаться после получения денег, но не делает этого. По закону, у вас есть полное право требовать выселения через суд, но процесс может затянуться на месяцы.

Пошаговая инструкция решения проблемы

• Шаг 1: Закажите выписку из домовой книги в паспортном столе или МФЦ. Это покажет всех прописанных лиц.
• Шаг 2: Попробуйте договориться мирно. Иногда достаточно личной беседы или письменного уведомления.
• Шаг 3: Подготовьте документы для суда: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию финансово-лицевого счета.
• Шаг 4: Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

Вывод: начинайте с мирных переговоров, но будьте готовы к судебному разбирательству, если диалог не принес результатов.

Советы профессионалов

«Всегда проверяйте выписку из домовой книги до подписания договора купли-продажи. Настоятельно рекомендую включать в договор пункт об обязательной выписке всех жильцов в течение определенного срока,» – советует Андрей Кузнецов, юрист со стажем более 15 лет.

Современные подходы к решению проблемы

Сегодня многие риелторские агентства предлагают услуги полной проверки чистоты сделки, включая проверку прописанных лиц. Также появились специализированные онлайн-сервисы, позволяющие получить актуальную информацию о зарегистрированных жильцах удаленно.

Типичные ошибки и как их избежать

• Ошибка: Доверие словам продавца без проверки документов.
  Решение: Всегда запрашивайте официальные бумаги.
• Ошибка: Откладывание решения проблемы на потом.
  Решение: Чем раньше начнете действовать, тем проще будет решить вопрос.
• Ошибка: Попытка самостоятельно выселить человека без суда.
  Решение: Действуйте только через официальные инстанции.

FAQ

• Как узнать, кто прописан в квартире?
  Закажите выписку из домовой книги в МФЦ или через портал Госуслуг.
• Сколько времени занимает судебное выселение?
  В среднем 2-3 месяца с момента подачи иска.
• Может ли прописанный человек помешать продаже?
  Да, поэтому важно решить этот вопрос до совершения сделки.

Итог

Проблема прописанных лиц в купленной квартире – серьезная, но решаемая. Главное – действовать грамотно и своевременно. Помните: лучше потратить время на проверку документов до сделки, чем потом решать юридические вопросы. Если чувствуете, что ситуация сложная – обратитесь к профессиональному юристу. Он поможет защитить ваши интересы и быстро решить проблему.