Что значит эскроу счет при покупке квартиры в ипотеку

Что такое эскроу счет при ипотеке и зачем он нужен

Представьте, что вы покупаете квартиру в ипотеку. С одной стороны – банк, который выдает вам деньги, с другой – застройщик, который строит дом. Как быть уверенным, что средства дойдут до адресата вовремя и будут использованы по назначению? Именно здесь на помощь приходит специальный финансовый инструмент – эскроу счет.

Эскроу счет представляет собой особый банковский счет, на котором временно хранятся денежные средства покупателя до выполнения определенных условий сделки. Этот механизм стал обязательным для всех новостроек с 1 июля 2019 года и полностью изменил правила игры на рынке недвижимости.

Как работает система эскроу при ипотечном кредитовании

Процесс достаточно прозрачен и понятен. После одобрения ипотеки банк перечисляет всю сумму кредита на эскроу счет, открытый в аккредитованном банке. Деньги остаются заблокированными до момента регистрации права собственности на квартиру.

Застройщик получает доступ к средствам только после выполнения ключевого условия – сдачи дома в эксплуатацию и передачи готового жилья покупателю. Если говорить простым языком, это своеобразная финансовая гарантия как для покупателя, так и для банка.

Важно отметить, что обслуживание эскроу счета абсолютно бесплатно для покупателя. Все расходы берет на себя застройщик или банк-партнер. При этом средства на счете защищены государством и даже могут приносить небольшой процент.

Преимущества и недостатки эскроу счетов

Советы профессионалов по работе с эскроу счетами

«Выбирайте надежный банк-партнер с большим опытом работы с эскроу счетами. Проверяйте репутацию застройщика и убедитесь, что у него есть партнерские отношения с вашим банком» – рекомендует Алексей Михайлов, эксперт по ипотечному кредитованию.

• Обязательно проверяйте полноту пакета документов при оформлении
• Контролируйте сроки регистрации права собственности
• Следите за корректностью указания всех реквизитов

Актуальные тенденции рынка

Сегодня наблюдается значительное упрощение процесса оформления эскроу счетов благодаря цифровизации. Многие банки предлагают полностью удаленную процедуру открытия счета через мобильные приложения. Важным нововведением стало появление единой цифровой платформы для работы с эскроу счетами.

Также стоит отметить растущую популярность комбинированных программ поддержки, где эскроу счет используется совместно с государственными субсидиями и льготными программами ипотечного кредитования.

Типичные ошибки и как их избежать

• Открытие счета в непроверенном банке – всегда выбирайте крупные федеральные банки с лицензией ЦБ РФ
• Неправильное заполнение документов – внимательно проверяйте все данные
• Пропуск сроков регистрации права собственности – фиксируйте все важные даты

FAQ

• Можно ли отказаться от эскроу счета? Нет, использование эскроу счета обязательно при покупке квартиры в новостройке.
• Кто платит за обслуживание счета? Все расходы берет на себя застройщик или банк-партнер.
• Что делать, если застройщик не сдал дом в срок? Обратиться в банк для продления договора эскроу или вернуть свои средства.

Использование эскроу счета при покупке квартиры в ипотеку – это надежный способ защитить свои инвестиции и получить гарантии выполнения обязательств застройщиком. Не забывайте тщательно проверять все документы и выбирать надежных партнеров для проведения сделки. Помните: безопасность вашей покупки напрямую зависит от правильного выбора финансовых инструментов.