Два собственника квартиры продают квартиру как оформить

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности у двух владельцев – процесс, требующий особого внимания к юридическим деталям. При этом важно не только правильно оформить сделку, но и заранее подготовить все необходимые документы.

Подготовительный этап: что нужно сделать до продажи

Первым делом оба собственника должны прийти к согласию о необходимости продажи имущества. «Крайне важно изначально обсудить все условия сделки – от цены до порядка разделения средств,» – подчеркивает Михаил Аверьянов, эксперт с десятилетним опытом в сфере недвижимости.

Список обязательных документов включает:

• Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
• Документы, подтверждающие основание приобретения (договор купли-продажи, дарения и т.д.)
• Паспорта обоих владельцев
• Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам
• Выписку из домовой книги о зарегистрированных жильцах

Пошаговый процесс оформления сделки

Процедура начинается с получения нотариального согласия на продажу от обоих владельцев. Это обязательное условие, закрепленное ГК РФ. Только после этого можно приступать к поиску покупателя и составлению договора купли-продажи.

Варианты распределения денежных средств

Существует несколько способов разделения вырученных средств между собственниками:

• Пропорционально долям: наиболее распространенный вариант, когда каждый получает сумму согласно размеру своей доли
• Равными частями: подходит для случаев с равными долями или по договоренности сторон
• Альтернативное распределение: возможен при наличии дополнительных соглашений между владельцами

Сравнение вариантов продажи

Советы профессионала

«Частая ошибка – начинать поиск покупателей до получения всех необходимых документов. Это может привести к потере времени и потенциальных клиентов. Всегда начинайте с полной подготовки всех бумаг,» – рекомендует Михаил Аверьянов, руководитель компании Remstroi-24.

Типичные ошибки и как их избежать

• Пренебрежение нотариальным согласием: без него сделка может быть признана недействительной
• Неполный пакет документов: проверяйте список заранее
• Отсутствие письменного соглашения о разделении средств: фиксируйте все договоренности документально

Вопросы по теме

Как быть, если один из собственников против продажи?
В таком случае потребуется либо продажа долей по отдельности, либо обращение в суд для принудительного выкупа доли.

Можно ли продать квартиру без личного присутствия одного из владельцев?
Да, при наличии нотариально заверенной доверенности на представление интересов.

Обязательно ли согласие супруга на продажу?
Если квартира приобретена в браке – да, требуется нотариальное согласие супруга.

Итоговые рекомендации

Успешная продажа квартиры двумя собственниками требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических формальностей. Начните с полного сбора документов, получите необходимые согласия и зафиксируйте все договоренности письменно. При возникновении сложностей лучше обратиться к профессиональному риэлтору или юристу – это поможет избежать проблем в будущем.