Егрн что это такое расшифровка на квартиру где получить

Если вы когда-либо сталкивались с покупкой или продажей недвижимости, наверняка слышали аббревиатуру ЕГРН. Этот документ — основной источник достоверной информации о любом объекте недвижимости в России. Разберем подробно, что скрывается за этими буквами, как получить выписку и почему она так важна при сделках с жильем.

Что такое ЕГРН и зачем он нужен

ЕГРН расшифровывается как Единый государственный реестр недвижимости — это огромная база данных, содержащая всю официальную информацию обо всех объектах недвижимости в стране. Система начала работу в 2017 году, объединив данные из двух предыдущих реестров: ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр прав).

В выписке из ЕГРН содержится самая важная информация о квартире: точный адрес, площадь, кадастровый номер, данные о собственниках, обременения и ограничения.

• При покупке жилья выписка помогает проверить «чистоту» сделки
• При оформлении ипотеки банк обязательно запросит этот документ
• Для судебных разбирательств выписка служит официальным доказательством права собственности

Какие бывают виды выписок из ЕГРН

Существует несколько типов выписок, каждый из которых предназначен для определенных целей:

• Выписка о характеристиках объекта — содержит технические данные о квартире
• Выписка о переходе прав — показывает историю владельцев
• Выписка о правах отдельного лица — демонстрирует всю недвижимость конкретного человека
• Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Пошаговая инструкция получения выписки

Заказать документ можно несколькими способами:

1. Через официальный сайт Росреестра
   • Перейдите на rosreestr.gov.ru
   • Выберите услугу «Получить сведения из ЕГРН»
   • Заполните форму запроса
   • Оплатите госпошлину
2. Через МФЦ
   • Подготовьте паспорт и правоустанавливающие документы
   • Обратитесь в ближайший центр «Мои документы»
   • Заполните заявление
   • Оплатите пошлину через терминал
3. Через портал Госуслуг
   • Авторизуйтесь на сайте
   • Выберите соответствующую услугу
   • Заполните электронную форму
   • Оплатите онлайн

Советы профессионала

«При работе с выписками из ЕГРН важно помнить несколько ключевых моментов, — говорит Михаил Аверьянов, руководитель компании Remstroi-24. — Во-первых, всегда проверяйте актуальность данных: информация может обновляться с задержкой до 3 дней. Во-вторых, обращайте особое внимание на раздел об ограничениях и обременениях — часто там скрываются подводные камни. И никогда не пользуйтесь сомнительными сайтами для получения выписки — это может привести к утечке персональных данных.»

Типичные ошибки при работе с ЕГРН

• Игнорирование проверки обременений перед покупкой
• Заказ выписки на сомнительных сайтах
• Неправильное указание кадастрового номера
• Отсутствие проверки полномочий представителей
• Использование устаревших данных

Чтобы избежать проблем:

• Всегда заказывайте свежую выписку непосредственно перед сделкой
• Проверяйте все разделы документа внимательно
• При возникновении вопросов обращайтесь к юристам
• Используйте только официальные ресурсы

Вопросы по теме

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?
Стоимость зависит от типа документа и способа получения. Электронная версия обойдется в 300 рублей для физлиц, бумажная — от 700 рублей.

Как быстро можно получить выписку?
Электронная версия обычно готовится в течение 1-3 рабочих дней, бумажная — до 5 рабочих дней.

Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?
Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибок. Процедура бесплатная и занимает до 5 рабочих дней.

В заключение стоит отметить, что выписка из ЕГРН – это не просто формальный документ, а мощный инструмент защиты ваших интересов при любых операциях с недвижимостью. Помните золотое правило: лучше потратить немного времени и денег на проверку сейчас, чем столкнуться с серьезными проблемами в будущем. Будьте внимательны, используйте только официальные каналы получения информации и не пренебрегайте профессиональными консультациями при сложных сделках.